В преддверии 214-летия со дня рождения Величайшего русского поэта  Александра Сергеевича Пушкина, Инвестиционно-строительная Группа компаний «КМД – Девелопмент» провела пресс-конференцию на тему «Коттеджный поселок «Руза Фэмили Парк» – уникальный проект от Группы компаний «КМД – Девелопмент» в сфере исторического девелопмента». Пресс-конференция прошла 04 июня 2013г., в рамках организованного Группой компаний пресс-тура, в ходе которого журналистов не только познакомили с исторической особенностью рузского района, имеющего отношение к предкам поэта, но и перспективами развития девелоперского направления по Новорижскому шоссе. Спикеры:

• Королев Юрий Евгеньевич (Председатель Совета директоров ГК «КМД – Девелопмент», руководитель проектов Руза Фэмили Парк» и «Королевский лес»);
• Егоров Сергей Александрович (Заместитель Председателя Правления коттеджного поселка «Львовские озера»);
• Беликов Дмитрий Владимирович (представитель Строительной компании «GOOD WOOD» (Генерального застройщика поселка)).

Ведущий:

• Синицын Роман Васильевич (Исполнительный директор ГК «КМД – Девелопмент», Руководитель пресс-службы).

Синицын Р. В.: Дорогие участники пресс-тура – уважаемые журналисты! Группа компаний «КМД – Девелопмент» рада Вас приветствовать на территории своего коттеджного поселка «Руза Фэмили Парк»! Сегодняшней встречей мы открываем новое направление деятельности своей ГК, а именно – организацию пресс-туров для прессы, которую будем проводить примерно раз в полтора – два месяца. Сегодняшнюю, первую встречу с Вами, мы решили провести в наименее официальной обстановке, так сказать «без галстуков». Наши спикеры расскажут нам о своих проектах, ответят на Ваши вопросы. Позвольте, я Вам их представлю:

• Королев Юрий Евгеньевич – Владелец ГК «КМД – Девелопмент», организатор и идейный вдохновитель всех ее проектов;
• Егоров Сергей Александрович – Руководитель отдела продаж;
• Беликов Дмитрий Владимирович – представитель Генерального застройщика поселка – Строительной компании «GOOD WOOD».

Синицын Р. В.: Юрий Евгеньевич, расскажите, пожалуйста, присутствующим корреспондентам, откуда «начало», истоки Группы компаний «КМД – Девелопмент»? Королев Ю. Е.: Рождением «КМД – Девелопмент» можно считать февраль 2007 года, когда я организовал свой первый коттеджный поселок «Левашово озеро». Он находится на берегу одноименного озера, на 74 км от МКАД по Симферопольскому шоссе, неподалеку от города Серпухова. То был мой первый предпринимательский опыт в девелоперской сфере, и он многому меня научил. Этот проект дал мне мощнейший, можно так сказать, душевный заряд, который я потом смог реализовать при создании другого проекта эконом-класса – поселка «Львовские озера». Он находится на берегу одноименных водоемов, в Волоколамском районе Подмосковья. Этот проект был начат и реализован в непростой постризисный 2010год, а уже на следующий год мы смогли получить первое место как лучший коттеджный поселок эконом-класса. Мы всем смогли доказать, что не существуют кризисные времена: если ты хочешь чего-то добиться, то только от тебя и твоей команды зависит решимость поставить перед собой максимально возможную цель и  воплотить ее в жизнь.Особую благодарность за сотрудничество при реализации данного проекта хочу выразить  Строительной компании «GOOD WOOD» и ее совладельцу Александру Дубовенко. Подчеркну, что первая очередь «Львовских озер» на 90% уже построена и большинство домов клиенты выбрали именно от этой компании. Синицын Р. В.: Что из себя представляет Группа компаний на сегодняшний день? Королев Ю. Е.: Мы занимаемся девелоперской деятельностью в Московской области, включающей в себя все этапы от покупки земельных массивов, проведения коммуникаций, создания инфраструктуры, и до этапа строительства индивидуального жилья. В настоящее время общая площадь осваиваемых территорий составляет более 200 гектаров. В инвестиционном портфеле нашей компании, кроме «Львовских озер» и «Левашово озеро», еще коттеджный поселок бизнес-класса «Руза Фэмили Парк» и его VIP-территория – «Королевский лес». Средний стоимость земельных участков с подведенными коммуникациями составляет: ·         в поселках бизнес-класса – от 150 000 у.е. и до 1 000 000 $; ·         в поселках эконом-класса – от 50 000 у.е. и до 150 000 $. Особо хочу отметить, что моим партнером по всем проектам строительства коттеджных поселков является Акаев Изутдин. Благодаря нашей с ним совместной работе, за несколько лет, «КМД – Девелопмент» развивалась и превратилась в успешную многопрофильную компанию. Синицын Р. В.: Насколько я понимаю, Вы сейчас более плотно занимаетесь созданием и руководством поселка «Руза Фэмили Парк»? И почему Вы считаете, что  «Руза Фэмили» – это проект в сфере исторического девелопмента? Королев Ю. Е.: Отвечая на Ваш первый вопрос, скажу, что да, мы с моим заместителем, Егоровым Сергеем Александровичем, разделили управленческие обязанности – я занимаюсь разработкой концепции и ее реализацией по строительной части проекта, а он возглавляет такую важную составляющую, как отдел продаж наших поселков. По поводу второго Вашего вопроса, вот немного из истории: место, где мы с Вами сейчас находимся, и на котором располагается поселок «Руза Фэмили Парк» – одно из самых исторических территорий Рузского района. Близлежащее село получило название «Рождествено» по построенному здесь с XVI века храму Рождества Христова. Особо надо отметить, что первыми владельцами села Рождествено были семья Давыдовых (Бориса Никифоровича и Василия Алексеевича), которая принадлежала к древнему дворянскому роду, ведшему свое начало с ХV века. А вот третий совладелец села – Федор Федорович Пушкин – и был предком великого поэта Александра Сергеевича Пушкина. Он принимал участие в избрании царя Михаила Федоровича Романова. В 1618 году Федор Федорович Пушкин получил часть села Рождествена в качестве приданого жены от ее дяди Василия Алексеевича Давыдова. Синицын Р. В.: То есть, здесь замечены предки, генеалогические корни Великого поэта? Королев Ю. Е.: Не только его предки. Вообще на рузской земле отличились и его потомки. Например, могу Вам сказать, что также в сражении под Рузой принимал участие и его правнук. Григорий Григорьевич Пушкин в октябре-ноябре 1941 года участвовал в секретных рейдах в тылу врага в районе поселка Дорохова. Позднее Григорий Пушкин стал командиром партизанского отряда в Волоколамском районе. Кстати, как Вы, наверное, обратили внимание, внутри нашего жилого комплекса фонари наружного освещения на бульварных дорогах установлены в «пушкинском» стиле, как во времена Александра Сергеевича. Синицын Р. В.: А что Вы можете сказать про экологичность этих мест? Королев Ю. Е.: Рузский район входит в пятерку самых экологически чистых мест Подмосковья. Это можно посмотреть на официальных картах, которые характеризуют экологическую обстановку по всей Московской области. Как критерий принятия решения о покупке земельного участка экология Рузского района, где располагается поселок, стоит на первом месте среди наших потенциальных покупателей. И этим все сказано.   Синицын Р. В.: А из каких соображений Вы выделили из поселка «Руза Фэмили Парка» проект «Королевский лес»? Королев Ю. Е.: «Королевский лес» – это VIP-территория жилого комплекса «Руза Фэмили Парк». Дело в том, что в «Рузе Фэмили Парк» строительство домов возможно только из клееного бруса. Это связано с принятой концепцией единого архитектурного стиля поселка, чтобы не допустить того, что мы, девелоперы, называем «шанхаем». Это когда на одной территории встречаются домовладения совершенно разные по материалам строительства, стилей, да и ценовой политики. Но так как, только в 2012году мы получили 11 реальных заявок на строительство кирпичных домов от наших потенциальных клиентов, в октябре мы приняли решение и сделали ребрендинг проекта, вынужденно поделив территорию жилого комплекса «Руза Фэмили Парк» на два раздельных поселка. Показатели продаж в 2013году доказали нам правильность выбранного шага, так как более 50% покупателей выбрали после покупки земельного участка  материал строительства – кирпичный или комбинированный дом. Мы пошли им навстречу и теперь они могут реализовать свое желание о строительстве дома своей мечты.    Синицын Р. В.: А не много ли у Вас конкурентов на рынке? Королев Ю. Е.: Немного расскажу о статистике: на рынке загородной недвижимости до кризисного 2008 года большинство поселков продавалось в сегменте бизнес-класс и только с обязательным строительным подрядом от компании застройщика (всего около 350 проектов). После 2008 года стало наблюдаться стремительное увеличение количества выведенных на рынок так называемых поселков «без подряда», в которых при строительстве домов практикуется существенное нарушение градостроительных норм и норм противопожарной безопасности. Из 1300 коттеджных поселков, которые на сегодня присутствуют на рынке, более 50% – это поселки в которых продается только земельные участки и никто из купивших в них землю не сможет получить гарантии, как по проведению коммуникаций, так  и строительству поселка по заранее утвержденному градостроительному плану. Мы же выходим на рынок загородной недвижимости и предлагаем качественные девелоперские продукты, с очень продуманной маркетинговой концепцией. Поэтому, конкурентов на самом деле у нас не так и много. Синицын Р. В.: Наверное, как раз стоит задать вопрос о коммуникациях в ваших проектах?      Королев Ю. Е.: по поселку «Левашово озеро» коммуникации все построены и действуют, включая газоснабжение в построенных домах, а в первой очереди «Львовских озер» полностью завершим строительство в 2013году. Особо хочу отметить скорость строительства коммуникаций в поселке «Руза Фэмили Парк». Выйдя на строительную площадку в феврале 2011года, мы за 8 месяцев смогли освоить территорию 19 гектар и доказать всем и самим себе, что при огромном желании можно построить и выполнить обязательства перед своими жителями всего за один сезон. Вы сами смогли в этом убедиться, присутствуя на обзорной экскурсии по нашему жилому комплексу. Синицын Р. В.: Понятно, что в наше время в любом банке можно взять ипотечный кредит. Но в организациях еще бывают и аккредитованные банки. Есть ли у Вас такие? Королев Ю. Е.: Конечно же. Мы прошли аккредитацию в «Кросна-банке», который специально для нас разработал эксклюзивную программу кредитования наших клиентов, когда в реально короткие сроки открывается кредитная линия до 70% от стоимости земельного участка и строящегося на нем дома. «Кросна-банк», оценив наши поселки, в том числе и их концепции, абсолютно уверен в том, что этот девелоперский продукт действительно рыночно ликвиден, и цена домовладений в наших проектах год от года будет только возрастать. Главный критерий для банка при этом становится платежеспособность нашего потенциального клиента. Поэтому, приобретая домовладения в любом нашем проекте, оформить кредит на строительство или заложить уже построенный дом на самом деле быстро и просто.Предоставляются очень выгодные и приемлемые процентные ставки, в чем смогли убедиться многие из наших клиентов.  Синицын Р. В.: Что Вы можете сказать в заключение? Королев Ю. Е.: Проект в сфере исторического девелопмента – коттеджный поселок «Руза Фэмили Парк» (и его VIP-территория «Королевский лес») – это, можно так сказать, моя частичка души. Здесь я реализую задуманное еще с первого проекта коттеджного поселка мечту о строительстве Парка развлечений и отдыха для взрослых и детей. Ни в одном поселке Московской области такого проекта пока даже не предвидится и можно сказать, что мои планы завоевать почетное первое место среди поселков бизнес-класса в 2015году совершенно реально. В заключении скажу об энергетической силе места, где расположен поселок «Руза Фэмили Парк», когда я нахожусь на этой территории – она позволяет мне черпать и свое вдохновение и энергию для будущей моей работы. Мы сделаем такие встречи с журналистами регулярными, и Вы сможете воочию убедиться о реальном воплощении всего мною сказанного.  Синицын Р. В.: Спасибо большое, Юрий Евгеньевич. Я передаю слово Егорову Сергею Александровичу. Сергей Александрович, как сказал Юрий Евгеньевич, если «Руза Фэмили» – это проект в сфере исторического девелопмента, то «Львовские озера» – это эко-проект. Расскажите нам, пожалуйста, о нем. Егоров С. А.: Да, такой удачный эко-проект от Группы компаний «КМД – Девелопмент», как коттеджный поселок «Львовские озера», расположился прямо посередине двух величественных одноименных водоемов. При маркетинговом планировании, наша Группа компаний выбрала это место для застройки поселка именно по этой причине – эти озера в заповедной и жизнеутверждающей природной красоте величественно окружают поселок с двух сторон. Эти места просто созданы для страстных рыболовов. Озера зарыблены и за их состоянием следит компания «Рыболовная база «Львово». По своей сути, рыбалка на Львовских озёрах, это не только возможность наловить озёрной рыбы, полюбоваться красотой природы, местными пейзажами, но и отдохнуть телом, душой, забыть о проблемах и отвлечься от городской суеты.   Осетр, форель, судак, щука, сазан, линь, угорь, карась и налим – вот лишь небольшой перечень из всего многообразия рыбного счастья, где строятся и активно продаются домовладения вкоттеджном поселке «Львовские озера». Удочки, снасти, приманки и прикормки – всё это можно приобрести прямо на месте. Опытные инструкторы рыболовной базы «Львово» подскажут: где, когда и каким образом лучше всего ловить рыбу, также в распоряжении отдыхающих могут предоставить небольшие лодки. На берегу рыболовов и отдыхающих ожидают оборудованные места, шампура и мангалы, с помощью которых можно не только сварить свою уху, но и закоптить пойманную Вами рыбу, пожарить шашлык. Это целый комплекс услуг, который так ценят истинные любители рыболовного дела. Ароматная уха, пахнущая дымом от костра – прекрасное дополнение к полноценному проживанию и отдыху в коттеджном поселке «Львовские озера». Здесь можно прекрасно провести время с друзьями – с такими же увлечёнными людьми или пригласить домочадцев насладиться красотой природы, устроить семейный отдых. Многого для этого не нужно – немного свободного времени и желание.  Синицын Р. В.: Вы рассказали о внешней экологии коттеджного поселка… А как Вы считаете, кто и как должен следить за его внутренней экологией? Егоров С. А.: Вы знаете, я профессионально работаю в сфере недвижимости уже двадцать лет, и могу Вам компетентно сказать, что уровень комфорта жизни во многих коттеджных поселках не только не уступает, но и по многим параметрам превосходит городской, именно за счет внутренней экологии поселка. А она должна обеспечиваться органом, избранным  жильцами поселка – как правило, это – Правление. О своих поселках мы заботимся постоянно, профессионально и добросовестно. Уборка территории, своевременный вывоз мусора, озеленение, благоустройство, поддержание в исправном состоянии многочисленного инженерного оборудования – все это формирует внутреннюю экологию поселка. Наши жители, в свою очередь, должны поддерживать всё то, что так старательно создает Правление.       Синицын Р. В.: При прочих равных условиях выбора, какие особенные факторы выбора поселка Вы могли бы рекомендовать нашим читателям? Егоров С. А.: В настоящее время процесс выбора жилья для потенциальных покупателей становится достаточно сложным и серьёзным. Среди большого количества предложений нужно выбрать то, единственное, что подходит именно Вам. Дело в том, что коттеджные поселки отличаются друг от друга по технологии строительства, архитектурному стилю, целевой аудитории и инфраструктуре, по безопасности, месторасположению, также не менее важен экологический аспект. Последний фактор, повторюсь, мы положили в основу концепции своего поселка «Львовские озера». Уровень и качество проживания в поселке зависит от Правления или от Управляющей компании. Те, кто делает свой выбор, прежде чем совершить покупку, всегда обращают внимание на то, как организована жизнь тех, кто уже приобрел недвижимость и проживает на территории поселка, какие услуги предоставляет Правление или Управляющая компания.  Синицын Р. В.: А что Вы можете сказать в заключение своей речи? Егоров С. А.: Сейчас люди приобретают не элементарно дом, и уже не просто домовладение, а выбирают они – стиль жизни. Коттеджный поселок «Львовские озера» выбирают те, кому важна экологическая составляющая в их стиле жизни. Синицын Р. В.: Благодарю Вас. Дмитрий Владимирович. Юрий Евгеньевич Королев рассказывал, что на VIP-территории «Руза Фэмили Парк» – в «Королевском лесу» возможно строительство комбинированных домов. Расскажите, пожалуйста, о технологии строительства и гарантийном сроке? Беликов Д. В.: Учитывая пожелания клиентов, компания «GOOD WOOD» разработала линейку комбинированных домов в стиле «Шале». Первый этаж дома каменный, он строится из немецкого керамического блока «Porotherm», второй – деревянный, из элитного клееного бруса «GoodWood». Визуально дома представляют собой традиционные альпийские шале на плитном железобетонном фундаменте, стильные и современные, с особым шармом и колоритом. Цена дана без конкуренции – 14 000 руб/кв.м. за такой роскошный дом для постоянного проживания, которая многим кажется фантастикой, но мы как всегда в первую очередь заботимся о наших клиентах. Построенные кварталы из этих домов будет напоминать классическую альпийскую застройку, с легким налетом элегантной роскоши. Гарантийный срок от компании «GOOD WOOD» составляет по домам из клееного бруса десять лет, а по комбинированным – пять лет. Синицын Р. В.: Ваша компания является первым номером на рынке деревянного домостроения. За счет чего достигнут такой успех? Беликов Д. В.:  Понятие «лояльный клиент» для нас не пустой звук, взгляните на роскошные современные деревянные дома, построенные компанией «GOOD WOOD» оцените в полной мере гармонию с бесподобным природным окружением – в каждой детали вы увидите безграничную заботу о жильцах этого удивительного поселка. И успех проектов «Руза Фэмили Парк» «Львовские озера» еще раз доказал тот факт, что качество строительства и ответственность перед клиентами делают любое начинание достойным подражания, поэтому наши компании продолжают неуклонно следовать этому «золотому» правилу.  Королев Ю. Е.: После выступления всех спикеров я хочу сказать заключительное слово всего мероприятия. Как радушный хозяин приглашаю Вас посетить наш поселок в конце июля вместе с Вашими детьми и внуками, для которых мы устроим незабываемый сказочный праздник. Предлагаю также воспользоваться моим личным эксклюзивным предложением – возможность купить земельный участок по специальной цене. Сайт проекта:  www.ruza-family-park.ru