18 августа2015 г. Комитет Московской ассоциации предпринимателей по оценке и экспертизе провел круглый стол на тему «Выкуп помещений, арендуемых субъектами малого и среднего предпринимательства у города Москвы».
Его актуальность была обусловлена вопросами предпринимателей, возникающими при осуществлении имущественной поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства Департаментом городского имущества города Москвы.
В заседании приняли участие более 50 московских предпринимателей, представляющих базовые сектора экономики: банковскую сферу и торговлю, общественное и социальное питание, бытовое обслуживание и производство дизайнерской одежды, производство и ремесленную деятельность, строительство и архитектуру, проектные и проектно-изыскательские виды работ, а также весь комплекс деловых услуг, включая: оценку, консалтинг, юридические услуги, информационные технологии и др.
Открыл заседание и выступил с приветственным словом Сергей Байков – генеральный директор Московской ассоциации предпринимателей.
В ходе круглого стола были рассмотрены три основные взаимосвязанные проблемы: проблемы субъекта, проблемы объекта и проблемы оценки.
Максим Скатов – председатель Комитета Московской ассоциации предпринимателей по оценке и экспертизе, член Экспертного совета Некоммерческого партнерства саморегулируемая организация «Свободный оценочный департамент» в своем докладе подробно остановился на формировании ценового фактора, осветил проблемы определения реальной стоимость помещения и оценки объекта, затронул правовые аспекты выкупа арендуемой недвижимости.
Андрей Яворский – в 2013-2014 гг. начальник Управления приватизации Департамента городского имущества города Москвы посвятил свой доклад проблеме подготовки и проверки объекта недвижимости к выкупу, детально изложил вопросы, возникающие у субъектов малого и среднего предпринимательства – как избежать приостановки и увеличения сроков, как избежать отказа и др.
Анастасия Максимова – клиентский менеджер Центра развития бизнеса Московского Банка АО «Сбербанк России» рассказала предпринимателям, где найти деньги на выкуп, ответив на многочисленные вопросы присутствующих.
Станислав Гаранжа, к.ю.н. – ведущий юрист, комитет Московской ассоциации предпринимателей по оценке и экспертизе представил презентацию своего доклада, посвященную, в том числе, теме споров относительно выкупа арендуемой недвижимости на примере анализа арбитражной практики.
В итоге, участники получили подробные ответы на следующие вопросы: Кто имеет право на выкуп? Как не потерять право на выкуп? Как определить реальную стоимость помещения? Как избежать приостановки и увеличения сроков? Как избежать отказа? Как урегулировать разногласия при выкупе? И многие другие.
Непосредственно в ходе заседания круглого стола Комитет МАП по оценке и экспертизе провел экспресс-опрос, в котором приняли участие более 80% присутствующих. Предметом исследования был комплекс замечаний и предложений, рекомендаций и советов, мнений и пожеланий участников. Доклад по итогам экспресс-анкетирования в конце заседания сделал Виктор Зимин – член Правления МТПП, председатель Комитета МТПП по проблемам качества и развития деловых услуг, генеральный директор Экспертно-аналитической и информационно-рейтинговой компании «ЮНИПРАВЭКС».
Участники опроса подробно ответили на вопросы анкеты, описав существующие законодательные, административные, финансовые, экономические, информационные и другие барьеры, создающие препятствия в вопросах выкупа помещений, арендуемых субъектами малого и среднего предпринимательства у города Москвы. Перечислили основные проблемы, с которыми сталкивались субъекты малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права выкупа недвижимого имущества и взаимодействии с органами исполнительной власти города Москвы. Внесли конкретные предложения по совершенствованию законодательства в вопросах выкупа помещений, арендуемых субъектами малого и среднего предпринимательства у города Москвы.
Важным компонентом круглого стола был обмен практическим опытом работы при реализации преимущественного права выкупа недвижимого имущества и взаимодействии с органами исполнительной власти города Москвы, c которым участники охотно поделились с коллегами.
Как показал анализ, итоги круглого стола вызвали большой интерес у предпринимателей, особенно в части имущественной поддержки со стороны Департамента городского имущества города Москвы, включая: льготы по аренде нежилых помещений, которые предоставляются малым предприятиям, арендующим объекты нежилого фонда площадью до 300 кв.м, находящиеся в имущественной казне города Москвы, по действующим договорам аренды, заключенным без проведения торгов, а также малым предприятиям, арендующим объекты нежилого фонда площадью свыше 300 кв.м, находящиеся в имущественной казне города Москвы, по действующим договорам аренды, заключенным без проведения торгов, осуществляющим следующие виды деятельности: торговля, социальное питание, бытовое обслуживание, производство, ремесленная деятельность, образование, здравоохранение, физическая культура и спорт, культура и др.
В ходе круглого стола участники выработали проект резолюции, который по итогам обсуждения, с учетом мнений, обращений, предложений и рекомендаций, будет направлен в Департамент городского имущества города Москвы.
Сайт Ассоциации: http://www.moomap.ru/